fbpx

Value Land

ניתוח נכסי מקרקעין

מי אנחנו

צוות מקצועי ומיומן המורכב משמאיי מקרקעין, כלכלנים ומהנדסי בניין אשר, כל אחד בתחומו, יבצעו עבורך ניתוח מעמיק של נכס המקרקעין והאזור הסובב אותו
נספק לכם דוח מפורט של נתונים, שבעזרתם ניתן לחזות התפתחויות ושינויים בנכס ובסביבתו כגון  בדיקת חריגות בנייה, זכויות בנייה לא מנוצלות, תכניות למגרשים הסמוכים לנכס והערכת שווי - היא הסכום הריאלי אשר מייצג את השווי האמיתי של הנכס, ומהווה חלק אינטגראלי בשיקולי הרכישה ובעסקת הרכישה כולה
אנו מציעים "סל בדיקות" מקיף, אשר מהווה בסיס לכל נכס באשר הוא. סל הבדיקות יוצר רשת בטחון רחבה, שכן הנכס נבדק ע"י שמאי מקרקעין וכן נבחן ברמה התכנונית-הנדסית וכך מתקבלת תמונת מצב עדכנית על הנכס
בנוסף, רבות הפעמים שבדיקת נכסים ע"י מומחה מספקת נתונים רבים, שבעזרתם ניתן לחזות התפתחויות ושינויים בנכס ובאזור הסובב אותו. לממצעי הבדיקות שאנו מציעים ערך רב, שכן הוא עשוי לחזות ירידות ערך עתידיות בשווי הנכס, עשוי להועיל בניהול מו"מ על הנכס וכן למנוע קנסות וצווי הריסה לחלקים בנכס
בסופו של דבר, תוצאות הבדיקות מתורגמות לכסף, שכן עלויות כספיות רבות, הפסדים כספיים ובירוקרטיה בלתי נגמרת, עשויים להוביל לנזקים לרוכש הפוטנציאלי, במידה והנכס לא ייבדק וייבחן בצורה מקצועית ומקיפה

המשימה שלנו

מתן מידע מלא ומפורט ללקוחותינו אודות נכס המקרקעין וחשיפת מקומות אשר עלולים להביא להוצאות נוספות ו/או פגיעה בשווי הנכס

המוטו שלנו

אנו מאמינים כי לצד הקונה יש את הזכות למידע מלא על נכס המקרקעין בדיוק כפי שיש לצד המוכר

החזון שלנו

להפוך את שוק המקרקעין לשוק שקוף ובטוח יותר

מה נבדוק עבורכם

תיבדקנה הבקשות להיתרי בנייה וקיומם של אישורי והיתרי בנייה. בנוסף, ממצאי הבדיקה יספקו מידע לגבי קיומן של זכויות בנייה בנכס והאם זכויות אלו מומשו ע"י מוכר הנכס או ע"י דיירי הבניין
תיבדקנה הבקשות להיתרי בנייה וקיומם של אישורי והיתרי בנייה. בנוסף, ממצאי הבדיקה יספקו מידע לגבי קיומן של זכויות בנייה בנכס והאם זכויות אלו מומשו ע"י מוכר הנכס או ע"י דיירי הבניין
ראשית יש לבחון את התוכניות של המדינה - האם חלה תוכנית מתאר ארצית המיעדת את הקרקע לדרך ,למסילת ברזל או לשדה תעופה? האם עובר קו מתח גבוה באזור או קו גז ראשי? האם יעוד הקרקע המהווה שמורת טבע או אם יש עתיקות תחת הקרקע החקלאית? האם חלה תוכנית מיתאר מחוזית המונעת הפשרה למגורים לאחר שווידינו שהתכניות אינן מונעות שינוי ייעוד לקרקע צריך גם לוודא שיש מי שיקדם את התכנית לשינוי ייעוד
ראשית יש לבחון את התוכניות של המדינה - האם חלה תוכנית מתאר ארצית המיעדת את הקרקע לדרך ,למסילת ברזל או לשדה תעופה? האם עובר קו מתח גבוה באזור או קו גז ראשי? האם יעוד הקרקע המהווה שמורת טבע או אם יש עתיקות תחת הקרקע החקלאית? האם חלה תוכנית מיתאר מחוזית המונעת הפשרה למגורים לאחר שווידינו שהתכניות אינן מונעות שינוי ייעוד לקרקע צריך גם לוודא שיש מי שיקדם את התכנית לשינוי ייעוד
בדיקת הנכס בפועל אל מול הרישום המקורי, בכדי לוודא שאין חריגות בנייה או בנייה ללא היתר. בדיקה זו מונעת הוצאת צווי הריסה וקנסות רבים מטעם גורמים שונים ומונעת עוגמת נפש רבה
בדיקת הנכס בפועל אל מול הרישום המקורי, בכדי לוודא שאין חריגות בנייה או בנייה ללא היתר. בדיקה זו מונעת הוצאת צווי הריסה וקנסות רבים מטעם גורמים שונים ומונעת עוגמת נפש רבה
.מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה חיפוש דרכים חוקיות להפחית את המס באופן חלקי ובמקרים מסויימים באופן מלא
.מס שבח, היטל השבחה, מיסוי רמ"י ומס רכישה חיפוש דרכים חוקיות להפחית את המס באופן חלקי ובמקרים מסויימים באופן מלא
בדיקה בנוגע לתכניות אפשריות לשימוש בנכס, תוספות בניה אפשריות, הגדלת זכויות בניה בנכס, תוודה כי הנכס תואם להיתר של הועדה המקומית לתכנון ובניה. תבדוק קיומם של צווים החלים על הנכס. תספק מידע תכנוני על המגרש הסמוך לנכס ועוד
בדיקה בנוגע לתכניות אפשריות לשימוש בנכס, תוספות בניה אפשריות, הגדלת זכויות בניה בנכס, תוודה כי הנכס תואם להיתר של הועדה המקומית לתכנון ובניה. תבדוק קיומם של צווים החלים על הנכס. תספק מידע תכנוני על המגרש הסמוך לנכס ועוד
הסכום הריאלי אשר מייצג את השווי האמיתי של הנכס, ומהווה חלק אינטגראלי בשיקולי הרכישה ובעסקת הרכישה כולה
הסכום הריאלי אשר מייצג את השווי האמיתי של הנכס, ומהווה חלק אינטגראלי בשיקולי הרכישה ובעסקת הרכישה כולה
כלכלן המנתח הפעילות של חברת הבניה ומספק מידע וניתוח מעמיק הנועד לסיוע בקבלת החלטות. הדו"ח כולל מידע פיננסי על חברת הבנייה לרבות המחאות חוזרות, שעבודים, עמידה בהתחייבויות, מידע מבנק ישראל על חשבונות מוגבלים ועוד, מידע משפטי כמו תביעות העומדות כנגד החברה ומכרזים ופרויקטים בהם ישנה מעורבות של החברה, אירועים חריגים ועוד. לתוצאותיו עשויות להיות השלכות קריטיות על עסקת הרכישה, ומכאן נובעת חשיבותו.
כלכלן המנתח הפעילות של חברת הבניה ומספק מידע וניתוח מעמיק הנועד לסיוע בקבלת החלטות. הדו"ח כולל מידע פיננסי על חברת הבנייה לרבות המחאות חוזרות, שעבודים, עמידה בהתחייבויות, מידע מבנק ישראל על חשבונות מוגבלים ועוד, מידע משפטי כמו תביעות העומדות כנגד החברה ומכרזים ופרויקטים בהם ישנה מעורבות של החברה, אירועים חריגים ועוד. לתוצאותיו עשויות להיות השלכות קריטיות על עסקת הרכישה, ומכאן נובעת חשיבותו.
דוח מלא ומקיף המבוצע ע"י מהנדס בניין יכלול: בדיקת מוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק . שקיעות ושחיקה בריצוף וחיפוי פנים. תפקוד ובעמידות של מכונות, דודים ומערכות הבידוד. אנליזה תרמית - מערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דולחין וביוב. איטום המבנה. סדקים, חיפויי חוץ
דוח מלא ומקיף המבוצע ע"י מהנדס בניין יכלול: בדיקת מוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק . שקיעות ושחיקה בריצוף וחיפוי פנים. תפקוד ובעמידות של מכונות, דודים ומערכות הבידוד. אנליזה תרמית - מערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דולחין וביוב. איטום המבנה. סדקים, חיפויי חוץ
לא יהיה צורך לשכור בנוסף את שירותיו של השמאי של הבנק! משרדינו עובד עם מספר שמאיי מקרקעין ותיקים ומנוסים אשר מופיעים ברשימות של בנקים ועל כן, בכפוף לדרישה של הבנק, ניתן יהיה להכין שמאות מוקדמת שתשמש גם לבנק לצורך משכנתא לרבות שמאות מורחבת ותקן 19
לא יהיה צורך לשכור בנוסף את שירותיו של השמאי של הבנק! משרדינו עובד עם מספר שמאיי מקרקעין ותיקים ומנוסים אשר מופיעים ברשימות של בנקים ועל כן, בכפוף לדרישה של הבנק, ניתן יהיה להכין שמאות מוקדמת שתשמש גם לבנק לצורך משכנתא לרבות שמאות מורחבת ותקן 19
בזכות שילוב איחודי בצוות משרדינו של מהנדסי בניין, שמאיי מקרקעין ומודדים מוסמכים ביכולתינו לכתוב חוות דעת מומחה משולבת בדרישה לתשלום פיצויים עקב פגיעה בשווי נכס המקרקעין. ביניהם: • פגיעה בשלד המבנה, בקונסטרוקצית המבנה, נזקי מים, תזוזת קרקע ועוד. • פגיעה תכנונית עקב תכנית בניין עיר (תב"ע) פוגעת שאושרה וגורמת לנכס נזק וירידת ערך. • פיצוי בגין בפקעה.
בזכות שילוב איחודי בצוות משרדינו של מהנדסי בניין, שמאיי מקרקעין ומודדים מוסמכים ביכולתינו לכתוב חוות דעת מומחה משולבת בדרישה לתשלום פיצויים עקב פגיעה בשווי נכס המקרקעין. ביניהם: • פגיעה בשלד המבנה, בקונסטרוקצית המבנה, נזקי מים, תזוזת קרקע ועוד. • פגיעה תכנונית עקב תכנית בניין עיר (תב"ע) פוגעת שאושרה וגורמת לנכס נזק וירידת ערך. • פיצוי בגין בפקעה.

צרו קשר

03-5200074
Office@valueland.co.il
טלר 15, רחובות
Skip to content